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原创 2020房价还会涨吗?还能否购房或投资?

时间:2020-01-16   来源:华东财经网    作者:顾盼娟    

原标题:2020房价还会涨吗?还能否购房或投资?

作者莫开伟系中国知名财经作家 中国地方金融研究院研究员

因为我在财经领域工作,且也对财经领域的问题关注较多,最近老有朋友调侃地问道:“2020年中国的房价还会涨吗?还能购房或把房子当投资品吗?”对于朋友们带有挑衅性的问题,我只是淡然地回答道:“涨是大概率事件,不涨是小概率事件;没有买房、没有更好投资项目的人照样可以买房和投资购房。”

这么说,不是我个人的主观臆测和片面的判断,而是综合很多经济现象或因素给出这样结论的。

眼下而言,中国实体经济、尤其是民营中小微企业融资难、融资贵困局没有从根本上破除,经营效益普遍下滑,而税费负担仍然较高,不少企业深感经营压力巨大。在当前这种态势下,不少地方政府的财政收入也捉襟见肘;而各地政府保正常运转需要的工资、保民生的各项基本支出都不能少,钱从哪儿来,思来想去没有更好的办法,买地鼓励开发商举牌购买土地开发房产以增加财政收入,成了不情之请。这一点,作为普通民众也应该理解,稳定压倒一切,只有地方财政收入增加了,社会稳定工作才有坚固的基石。

而这样做的结果,必然是房地产有可能会升温,房价也有可能会上涨,这是没有办法的事情。

而且,从货币金融角度看,2020年的房价也会上涨。据银保监会副主席祝树民13日表示,2019年我国银行业新增人民币贷款17万亿元,同比多增1.1万亿元,这一庞大的新增信贷资金本身会导致货币的贬值,也间接会推动房价的上涨,同时也会有不少的信贷资金通过各种渠道流入房地产领域。

而且,信贷计划每年都是呈增长态势,2020年全年的信贷增长规模不会低于2019年;尤其今年新年的第一天央行就宣布降准决定向市场释放了8000亿元资金,虽然要求注入实体经济,服务中小微民营企业,但历次降准由于对资金流向监测缺乏严密有效的措施,流入房地产和楼市领域的数额依然不少,相信2020年也不例外,而且今年央行还会有2至3次降准、降息货币政策操作,通货膨胀率还会提高,房价上涨的可能性较大。

同时,从国际角度看,2020年美联储降息也会有2至3次操作,全球会有更多国家跟进降息降准,全球货币泛滥程度会更加严重,对中国金融市场也会带来较大的负面影响。

此外,从全国各城市房价动态看,虽然各在政府实施了严厉的调控措施,但房价依然保持坚挺,降少涨多,保持房价不动的城市较少。据国家统计局公布的11月全国70个城市房价显示:70个大中城市中有44城新建商品住宅价格环比上涨,10月为50城。

不过从一线城市看,新房销售行情涨跌不同,其中广州依旧环比下跌,但北京上海深圳其他三个一线城市却出现了小幅回升的态势。而且,我们也看到了,即便是降的城市,降幅较小。而房价为何降少涨多,除了购房者不愿房价下降这一主观因素之外,更多的是一、二线大城市资源多有吸引力,涌入人口多,刚需购房需求依然旺盛,推动房价上涨的动力仍然较强。

同时,还要看到,未来尽管三、四线小城市房价可能稳中有降之外,其他大中城市肯定是涨多跌少,加上一些地方政府在调控力度上有可能松绑,会更加激发购房者的购房欲望,房价上涨也就是必然的。

再回到现实谈谈,现在实体经济整体疲软,做什么能确保稳赚不亏,可以说现在没有这样的投资项目了,每一项产业领域投资的人都多,竞争激烈,市场淘汰率高,把钱进行创业及其他投资似乎不靠谱,说不定投出去的钱就收不回来了。

由此,一边是房价上涨的可能性较大,一边是投资的失败率较高,有谁还敢去冒投资风险呢?不如把钱用来买房,还有一丝财富保值的幻觉;退一万步,房价要涨大家就一起赚钱,房价要跌大家就一起“跳楼”。当然,如果不买房,还有一种方式可以避免财富缩水,把手中的现金变成黄金或美元吧。

唉,这一切都是个人之见,不一定正确,权当给朋友们参考吧;然房价是否还会涨,是否还可购买投资,等到现实去验证吧!

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