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原创 今年不是买房的好时机

时间:2020-01-12   来源:华东财经网    作者:顾盼娟    

原标题:今年不是买房的好时机

作者:三尺寒(肖磊看市特约作者)

最新公布的2019年CPI同比涨幅为2.9%,这是偏高的。虽然国际上通常将2%,设定为一个经济发展和货币汇率相对稳定国家的合理CPI年增速,但中国作为一个经济发对较快的发展中国家,CPI的合理年增速应该保持在2.5%左右,相比成熟的发达经济体国家是要高一些。可2.9%的年增速,确实是偏高的,中国经济今年还将面临较强的通胀压力。

在过去的一年里,虽然猪肉价格对CPI的整体涨幅影响较大,但实事求是的讲,猪肉本就是老百姓的日常生活必须品,猪肉价格上涨,所带动的整体物价走高趋势难以改变,影响的物价上涨范围也将进一步扩大,如其他肉类替代品的价格,食用油的价格等,更会延伸和扩大到整个劳动力市场,如城市最低工资标准提升和退休金增加等。因此,这只是整体物价水平上涨进程中必须要经历的一个过程,准确的说,中国社会的通胀走高压力才刚刚开始。

从全社会的货币流动性供给规模来看,中国显然是保持了整体充裕的大趋势。中国央行已经通过技术手段多次下调存准率,并直接进行短期货币供给干预,积极有效的压低了实际利率水平。与此同时,监管部门却又严厉打击和限制了影子银行、金融杠杆率扩大和房地产行业的违规贷款等,主动地纠正了货币流动错配的现象。

不难看出,中国主管部门进行“疏堵结合”的货币政策组合拳,就是要努力提高金融服务实体经济的效率,让更多货币流动性真正为实体经济发展出力,而不是混迹于虚拟经济中循环套利。

总结过去20年的中国经济高速发展历程,必须要承认,中国央行执行积极货币政策所释放出来的超大规模货币流动性,是激发经济活力的动力和源泉。如当前中国货币M2已经超过196.14万亿人民币(约28万亿美元),过去20年里平均年增速超过15%,而当前美国货币M2也只有15.4万亿美元。

中国社会在过去20年里有如此大规模的货币供给量,却并没有发生严重的通胀膨胀,根本原因是中国房地产市场的快速发展和房价上涨。20年里,中国每年新建房产面积由1亿平米增长到如今的17亿平米,人均住房面积从15平米增加到如今的50平米,而且这期间人口总数还是在增加的。20年里,全国平均房价从1200元每平米,上涨至如今的9800元每平米,涨幅高达8倍之多。所以,正是中国房地产市场的量、价双升,才更多的吸收了中国货币M2的超大规模扩张,才避免了因货币流动性过度泛滥,而引发其他物价水平的严重通胀。

进入2020年,中国经济在宏观调控上的主基调是,进一步提高金融服务实体经济的效率,努力扩大实体经济的直接融资规模,有效控制金融杠杆率和全社会债务杠杆率,扩大金融市场开放,继续严格执行“住房不炒”。同样还是在执行“疏堵结合”,“疏”的是让充裕的货币流动性更直接、更有效果的进入非房地产的实体经济中,“堵”的是避免房地产市场过热发展,抑制中国房价泡沫的再度膨胀。

因此,虽然中国经济在2020年里将面临更为严峻的全社会通胀压力,但房价显然不在其中,甚至会因为严格的限制投机炒作,以及各城市人口新增流动性的减少,和新房、二手房供给继续增加,而出现部分城市房价下跌调整的可能。最新统计数据显示,90%的一二线城市二手房成交均价出现下跌或者零增长,租房价格也有适度回落,写字楼等商业住宅的空置明显增加。所以,2020年不是买房的好时机。

文/三尺寒

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