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楼市惊现回马枪!李嘉诚,又回来了!

时间:2019-12-29   来源:华东财经网    作者:顾盼娟    

原标题:楼市惊现回马枪!李嘉诚,又回来了!

◎作 者 | 潮哥

◎来源 | 财经观潮(guide0929)已获授权

李嘉诚,又回内地市场布局商业地产了!

据多家媒体爆料,近日,新加坡ARA亚腾资产与信诚不动产达成协议,前者以24.2亿人民币(约3.47亿美元)收购后者掌控的位于上海浦东的一个商场上海三林。

按照协议,亚腾资产将与Straits Real Estate以及工银国际组成合资联合体,共同收购三林印象城。

看到这里似乎和李嘉诚没啥关系。

但有人发现,ARA亚腾资产管理公司,其实是李嘉诚的香港长实公司在2002年创办的房地产基金管理公司。

这一发现,掀起了一阵热议,一向在内地市场卖卖卖的李嘉诚,这是要重回内地布局?

过去几年,关于李嘉诚撤出内地的消息,听得耳朵都起茧子。

2013年,李嘉诚将广州位于荔湾区黄沙地铁站之上的西城都荟广场作价32.68亿港元卖掉,买家为离岸公司。

同年10月,又将上海东方汇经中心,以89.5亿港元卖给了中国交通银行。

2014年1月,将位于南京的国际金融中心大厦以27.84亿港元,卖给了三胞集团。

同年4月份,他的两个儿子联手将北京地标建筑物盈科中心卖掉了,售价57.5亿人民币,时隔一个月,李嘉诚将长园集团股权全部出售,同年8月份,李嘉诚卖掉上海的盛邦国际,获利近3000万,后又卖掉了重庆大都会。

2016年10月,上海陆家嘴的“世纪汇”综合体以200亿元人民币价格被卖出。

有人粗略统计了一下,在那几年中,李嘉诚卖掉了广州、北京、上海、南京、重庆的很多资产,获利高达1600亿元。

在卖内地的同时,李嘉诚又在疯狂购买欧洲,布局欧洲。李家这一连串的举动,让市场认为,李嘉诚看空内地房地产市场。

但事实上,中国楼市最火热的牛市,恰好就在李家卖卖卖的这段时间内上演了。

而如今,内地正处在本轮调控的关键期,李嘉诚为何此时入局内地商业地产?

我们先来看一下他买的这个项目。三林印象城,是位于浦东新区的一个商场,之前是信诚不动产持有。

可以看到,李嘉诚这次布局的项目,是中国内地最繁华的城市上海,而且布局的是商业地产。

这表明,在他眼里,即便内地楼市正处在强调控之下,内地核心城市核心地段的商业地产,仍值得布局。

事实上,不光李嘉诚在回买内地,赌王何鸿燊家族,最近也在布局内地。

本月初(12月5日),由澳门赌王何鸿燊女儿何超琼掌舵的香港上市公司“信德集团”,在上海从华侨城集团手中拿下了“苏河湾”4块地的各50%的权益。

两大家族集团,虽然核心产业不同,秉性也各异,但在布局内地时,却出现了惊人的一致,都在布局上海。

毕竟上海是内地城市中,目前除了北京以外,定位最高的城市。管理层在给上海的最新定位中,用了4个“中心”,即国际经济中心、国际金融中心、国际航运中心、国际贸易中心。

有此定位,上海必是中国内地最具潜力的城市之一。

如果放大两个大佬的行为,从他们布局的举动中,至少还可以看出一点,他们都看好内地中心城市的房地产,包括商业物业。

这一点,与本号的观点是一致的,本号一直以来都是长线看好中心城市的楼市。

逻辑很简单:

1、虽然内地楼市仍处在强调控之中,但管理层强调的一直是稳定,是房住不炒,是稳地价、稳房价、稳预期,没有大涨的预期,也没有大跌的可能,一切以稳定为主。

2、不断流入的人口和短期内不会改变的土地财政,共同决定了中心城市长期仍会慢涨的基调。

中国的城市化正在迈向2.0版本,也即大城市化、城市群化、都市圈化。这两天,管理层发布的文件,又再次重申要放开城区300万人口以下城市的户籍限制,放宽城区300万~500万的落户门槛。

表面上看是放开了三四线城市的落户限制,更利好它们,但实际上,大城市的落户门槛也被要求放宽,在户籍松动的大背景下,中心城市的虹吸效应会更加明显,也会被进一步做强做大。

这种背景下,中心城市,便是中国楼市的未来。

当然这里的楼市,主要指的是住宅,至于商业物业,如写字楼、商场等,本号以为,目前这种物业,可以谨慎看好的,只有中心城市核心地段。

君不见,李嘉诚这次所买的项目,位于上海浦东新区,是位于内地最繁华的城市中经济实力最强的区的一个项目。

为何只能看好中心城市核心地段的商业物业?

因为商业物业已经严重过剩,空置率高企,且在互联网和人工智能的连番冲击下,他们的价值会进一步缩减,哪怕是中心城市,也同样如此。

根据58安居客《2019全国写字楼市场宏观报告》数据,2019年前三季度,北京、上海、深圳写字楼空置率为13.8%、12.5%、21.2%,分别较去年底上浮3.2%,2.4%,1.8%,广州写字楼空置率维持低位且持续下降至3.7%。

而如天津、重庆、武汉、青岛、西安、厦门、成都、苏州等强二线城市,空置率均在20%以上,天津、重庆更是在35%以上。

最最关键的是,有机构年初就进行了预测,到年底,17个重点关注城市甲级写字楼空置率均将突破20%,其中15个将创下空置率新高。

这种背景下,三四线城市的商业物业,用来投资根本无需考虑。

可以考虑的,只有北上广深四个城市,以及天津、重庆、武汉、成都、南京、杭州、青岛、宁波、厦门、苏州等强二线城市的核心区,非核心区也得谨慎。

最后,给大家推荐一个最懂“地段”的楼市号, 楼市黄大大(HouseLeader) 据说,他们看中的房子一直在涨!

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