当前位置: 华东财经网 - 证券

临深一个大消息:东莞也要建“雄安”!

时间:2018-10-29   来源:华东财经网    作者:王越    

临深一个大消息:东莞也要建“雄安”!

作者:卡若特

“历史”总是惊人的相似,继雄安新区横空出世之后,不甘寂寞的东莞最近也憋出了一个大招。

今天(5月25日)早间,看房团在查阅东莞规划官网时发现:位于松山湖旁的大岭山镇,计划承接深圳的产业转移和松山湖创新服务业的扩散。

临深一个大消息:东莞也要建“雄安”!

规划显示:

到2030年,大岭山镇城乡建设用地规模为48.4平方千米,常住人口规模将达到43万人。

目前大岭山镇常住人口在28万左右,但在未来,大岭山镇还会增加15万人左右,人口将实现54%的增长,另外根据规划:

在未来十几年里,东莞将以松山湖为中心,扩围到整个大岭山镇,大岭山镇也将建设服务于深圳、松山湖的居住配套功能区。

也就意味着,东莞要为自己和深圳建造一个“区域型雄安”。

临深一个大消息:东莞也要建“雄安”!

(大岭山镇)

除此之外,东莞大岭山镇还提出了“一轴一带二心五组团”的空间规划,具体来看:

一轴:城市发展轴。

轴线主要沿107国道展开,串接了城市中心组团、中部综合组团、南部综合组团。

临深一个大消息:东莞也要建“雄安”!

一带:城市融合带。

融合带介于大岭山镇镇区与松山湖高新区之间,沿石大路两侧南北纵向延伸,是大岭山镇与松山湖高新区无缝对接的桥梁,该融合带的打造对提升大岭山镇整体风貌与城镇形象有着至关重要的作用。

临深一个大消息:东莞也要建“雄安”!

二心五组团:二心指城市中心和城市绿心;五组团指西北综合组团、东北综合总团、城市中心组团、中部综合组团、南部综合组团,各组团的位置、规模与主导功能。

临深一个大消息:东莞也要建“雄安”!

大岭山的崛起,受益的不仅仅是东莞,还有来自深圳的企业,甚至是整个深莞惠都市圈。规划中也“强调”了大岭山的区位优势,正处于“一个中心”的辐射范围内。

如果说雄安是疏散北京非首都职能的新区,那么大岭山镇的职能也同样如此。

我们都知道,深圳在经历几十年的高速发展后,产业用地已经濒临枯竭,只能依靠城市更新来释放空间,这让位于深圳周边的地区有了发展的机遇,比如现在要规划建设的大岭山镇,这里是距离深圳近,受辐射更强。

因此,想承接深圳产业转移的大岭山镇,前景不容小觑。

临深一个大消息:东莞也要建“雄安”!

另外,根据大岭山镇目前的总体规划,在未来,大岭山将升级“家具出口第一大镇”的头衔,进而转变成为高端服务业和先进制造业的融合体

也就是说,这里将聚集一批“高收入人群”,并且来自深圳或者其他区域的高净值人群。

我们知道,除华为、万科外,松山湖云集了一批电子科技、新材料、能源等高新产业,这也是其能迅速崛起的关键。但在未来,随着大岭山镇的加入,接近200平方公里的松山湖+大岭山镇,未来高新产业将会更密集,输出的价值也会更大,而这也类似于建造了一个新区。

临深一个大消息:东莞也要建“雄安”!

并且从开发范围内我们可以看出,大岭山镇未来的开发力度不小,覆盖了整个辖区内的一多半。

其中除公园绿地外,工业用地占比最大,剩下的将是商务用地和居住用地,另外我们还能看出,在教育、医疗、体育、娱乐方面,大岭山镇也做到应有尽有,几乎是打造了一个微型城市。

这也满足了大岭山镇服务于深圳、松山湖的居住配套功能区。

临深一个大消息:东莞也要建“雄安”!

临深一个大消息:东莞也要建“雄安”!

单看居住用地,大岭镇的住房也是围绕着企业建造,而这也意味着会有跟多的家庭也随之迁入到大岭镇,因为规划里满足了人的所有基本需求。

临深一个大消息:东莞也要建“雄安”!

“新区崛起,房价先行”,尽管高房价是令人痛恨的,但却也很好的说明了区域价值。

根据房天下数据显示,松山湖的二手房房价几乎是周边几十个小镇里最高的,并且可以看出,大岭山镇的房价仍然还有上涨的空间。

临深一个大消息:东莞也要建“雄安”!

另外,松山湖处于深圳、东莞的中央地段,距离关键站点的直线距离都控制在了20公里以内,对于深圳人来说,有通勤成本的诱惑。

并且松山湖产业集中、环境优美、文化气息浓厚,而深圳地铁6号线、11号线也将对接东莞地铁1号线、3号线!这些软实力都将提高松山湖的竞争力,从而也带动了大岭镇的发展。

临深一个大消息:东莞也要建“雄安”!

相关内容