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武汉抢新房要交十几万"茶水费" 90%给开发商

时间:2018-10-29   来源:华东财经网    作者:潇潇    

(原标题:【深度调查】 武汉天价“茶水费”调查:谁抢走了我要命的房?? )

武汉抢新房要交十几万"茶水费" 90%给开发商△中介给缴纳了“茶水费”的购房人开收据

毕业九个月,从上海回武汉九次,加了十来个购房群,看了楼盘不下三十处。这是李旭(化名)近一年来,主要的生活轨迹。

2016年,武汉房价迎来一波上涨,为了抑制房价,武汉市相继出台限购政策和房价调控政策。一升一抑之间,昔日藏着掖着的“茶水费”浮出水面,搅动着购房人脆弱的神经。

对于13万茶水费的报价,中介称“给开发商12万,我们只赚1万”。

李旭是不信邪、坚持自己摇号的那一个。有两次,他觉得离那间属于自己的房子很近很近,仿佛一伸手就能得到,但最后却都失之交臂。

在摸不清的楼市里,他对生活掌控的无力感从来没有这样强烈过。

凭空冒出来的“茶水费”

2016年是楼市狂欢的一年,武汉的楼市火得低调而明显

清明节后,李旭疲惫而不甘地将目光转向了二手房,彼时,他已经在买房这件事上纠缠了八九个月。

在买房正式提到日程上之前,李旭从来没想过自己会买不到房。在不少人眼里,他算是那种“别人家的孩子”,985院校硕士毕业,学的是热门的计算机专业,刚一毕业,就来到上海一家金融机构工作。

2016年5月,单位需要提交落户申请了,他根据之前的政策算了一下,上海的落户积分是72分,他正好差一分。不过李旭并未因此而焦虑,而是迅速地将户口转回武汉,锁定武汉的楼市。

2016年是楼市狂欢的一年,一二线城市房价竞相上涨,在这当中,武汉的楼市火得低调而显眼,它没有像燕郊和涨幅最大的省会城市合肥一样,天天上头条,但又是全国涨幅排名前十的城市。国家统计局数据显示,截至2016年9月末,武汉新建商品住宅价格销售指数与去年相比,上涨了22.5%

李旭坐不住了。毕业前,他想过要靠自己的能力,奋斗几年再买房,但房价涨得这么快,“不能眼睁睁看着父母的钱存在银行里贬值。”根据安居客的数据显示,直到2016年8月前,武汉的新房均价还稳定地维持在万元以内,从10月起,突破了万元大关,中间起起落落,目前均价维持在11900元。

他决定赶紧在武汉入手一套房子――他在这个城市呆了七年,感情深厚,而父母退休在即,武汉光谷又是科技产业的中心,在这里买房,不管是自住还是投资,都是个不错的选择。

跟父母长谈过一次后,李旭正式踏上了看房的征程。

第一次看房子是在2016年的中秋节,那是在光谷的一栋塔楼,一平米两万多,都是小户型。

“我当时想,可以买两个45平米的房子,然后打通。”李旭说,当时,他只看新房,没看二手房,“毕竟别人装修过,还得再全部刨掉重装修。”

但李旭对这个楼盘并不满意,这是一栋独栋楼,没有小区,这栋楼卖得并不算好,卖了几个月还没卖完,容积率又高达5.68,一番考虑之后,他放弃了这个楼盘。

那时候,“茶水费”这个词还没有出现在他的世界里,他不急,宁愿多跑几个楼盘,找个最满意的。

武汉抢新房要交十几万"茶水费" 90%给开发商△李旭手里拿着一份存量房买卖合同的范本

“秒光”与15万认筹金

一分钟以后,李旭终于顺利地登陆页面,令他崩溃的是,在售房源全是小红点

2016年10月、11月,武汉市连续出台限购政策,不仅提高了购房门槛,对于开发商也提出了更高要求,银监局加强房地产贷款的风险管控,武汉国土资源和规划局还对11宗地设定了封顶价。

僧多粥少,新房市场暗流涌动,大家都担心挤不上买房这趟车,往后房价越涨越高。新房供应不足,部分楼盘形成“卖方市场”,茶水费便应运而生。有些紧俏的楼盘,只要购房者在开盘前交上一笔不菲的“茶水费”,即可提前选房。

其实,这种情况在限购之前就零星存在。李旭告诉记者,他的研究生同学在2016年9月限购前买了房,花了三万块提前锁定房号,当时,还不叫茶水费,就叫提前选房。

另一位武汉居民告诉记者,提前选房还有一种形式,他也在限购前买了房,在摇号现场,他看见有人在等待摇号的人群流窜询问,自称两万块能拿到好房源。“选房现场比较混乱,当摇到你的号的时候,你拿着你的认筹号码和身份证给安保人员看,他就会放你进去选房,我们看到这个场子是封闭的,其实不止一个门。”他说,他那次幸运,抢到了房子,只是楼层不太好,是三层。

很快,2016年11月,李旭迎来了一次开盘现场摇号,他8点就来到开盘现场,一秒都不敢离开。

一组10个人,一共40组,摇号到中午还没结束,没摇到人没一个敢出去吃饭,直到中午一点多结束,李旭没有等来幸运号码。

他有点失落,但没多想,只觉得是自己这次运气不好。不到两个月,他看中的另一个楼盘也要在元旦开盘了。

12月25号,李旭的妈妈前去交认筹金,在交钱现场,有中介告诉她,交15万,就能保证选到自己想要的户型。

李旭不信这个邪,这个楼盘采用了网上选房的形式,他决定自己去拼网速。“我就觉得,这么贵的茶水费,不会有太多人去交吧。所以自己去抢还是有机会能抢到的。”他说。

为此,他专门回到武汉,置业顾问还叮嘱他,让他去网吧选,网速快。

当天晚上8点左右,李旭来到网吧等着开盘,网吧里打游戏的不多,同来抢房子的却不少。他还带了三个同学帮他抢,这样,到时候一开盘,四个人都点进去,或许能增加抢中的概率。

在正式选房之前,有一段测试登录的时间,他试了一下,登录很顺利。时间一到,李旭和同学马上点开网页,意外却发生了,刚刚还很顺利登陆的页面,怎么都挤不进去,一分钟以后,他终于顺利地登陆页面,令他崩溃的是,在售房源全是小红点,这就意味着,这些房子都已经被人认购选定了。

“我当时就想,这怎么可能。”李旭告诉深一度记者,当天在那个网吧抢房的十几个“房友”,没有一个抢到的。

李旭很难相信,这次又是网速惹的祸。事实上,在武汉本地社交app“得意生活”的买房板块,“秒没房”是不少“房友”的痛点。在杭州工作的柳小倩(化名)从去年九月一直抢到今年三月,至今仍然没有买到。

今年三月,柳小倩又一次参加了网上选房。“当时我跟置业顾问说,既然在网上抢,我能不能就在杭州,不回去了。置业顾问让我最好还是回来。”听了置业顾问的话,柳小倩又回到武汉。这一次,她看中两个楼盘,其中一个楼盘开售500多套,时间一到,她点进去,网页上显示有1000多人同时在线,但可选房源上都变成了红色已选定状态,17秒之后,房子都显示已认购。后来,她又去了一个有六百套房子的楼盘,“这个盘的网选看不出来到底有多少人在抢,置业顾问告诉我,600多套房有800多个认筹,但是我依然没有抢到,同时选购这个楼盘的还有我的两个高中同学,他们也都没抢到。”柳小倩说。

武汉抢新房要交十几万"茶水费" 90%给开发商△与中介的聊天记录

加价10到20万的“次新房”

知情人称,自己供职的集团旗下的房地产业务,房子建好之后,一直没有去备案

来来回回折腾几次之后,李旭几乎崩溃。

每次看房,他都得在周末或者三天假时,从上海赶回武汉。高铁或动车,两三百一张票,坐上五个来小时。来武汉还要住上一两晚,一天能看三四个楼盘,大概看一次房,就得花小两千。

不止他一个人跑,有时父母也会从老家赶来陪他看房。 李旭的母亲也参与到买房情报战当中。每到一个楼盘看房,她就把同样来看房的客户加上微信,继而加到该楼盘微信群里去,跟“房友”们一起交换情报。

“我们群里有之前买过房子的人说,他买第一套房子的时候,开发商还给送大闸蟹。”李旭妈妈说。相较之下,现在买房待遇就差多了。

对父母的心疼、往返的费用和买不到房子的挫败感,时刻折磨着李旭,甚至让他产生自我怀疑――“我父母都是勤勤恳恳工作的人,我也是,我们都非常努力工作,我们家也不是说条件特别差,我工作也不是不好,武汉房价也没有像北上深那么夸张,我就从来没想到过,怎么可能买不到房?”

“人们买房都这个心态嘛,买涨不买跌。”五一期间,李旭又马不停蹄地奔走于二手房之间,聊起买新房的种种困难,中介安慰他。

然而事实上,“买涨不买跌”并不能完全解答武汉新房一房难求的原因。一位房地产内部的工作人员告诉深一度记者,捂盘的情况比较严重。这位知情人称,自己所供职的集团旗下也有房地产业务,房子建好之后,一直没有去备案。“因为备案则意味着很快就不得不开盘。”

房价备案制度是指要求开发商在首次开盘定价时,必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案,然后才可以向房管部门申请销售许可证。最早是根据2011年发布的《商品房销售明码标价规定》而来,商品房施行“一房一价”,开发商应公布房号、单价、总价等房源信息。备案价就是最高限价,开发商可自行降价,但涨价须重新申报,否则无法签约。也就是说,楼盘在房管局备案价是多少,决定了它最高能卖多少钱。

“很多楼封顶之后就可以预售,但开发商就是不去备案,不备案市场上就没房卖。”知情人告诉记者,在圈子里,哪一家什么时候备案开盘,大家清楚得很,彼此之间互相观望。

去年九月,柳小倩看中一个楼盘,当时该楼盘已经开售,卖两栋,她赶紧交了6万块订金,想要订下一个93平米的房子,但当天下午,她又接到通知,“他们说,是上面说不卖了,没有原因”,订金将在一个月内退回到她的账户上。“但是我过两天打电话去售楼部,售楼部告诉我卖完了。”

后来,房友们告诉她,这楼盘中不少房子已经被中介打包买走,柳小倩再去查,发现果然在网上,这个楼盘有二手房源。再联系中介,中介告诉她,加价10到20万,就能买到房子。

这类房叫做“次新房”,记者来到多家中介打听新房售价,中介均表示,直接跟开发商拿名额很难搞,但是次新房房源充足。“业主买来没有住,买下来也是新房。”中介说,只要跟业主签个协议,房子就可以直接过户了。

房友们指出,这里的“业主”有不少其实是中介。

房友之间信息交流得越多,就越失望,一开始,大家都不愿交茶水费,到后来也就习惯了,不少房友凑了茶水费,买了房,转过来劝李旭的妈妈也尽早交钱,尽早拿房。

三月底,李旭也“想开了”,他甚至安慰自己,“平摊到每一平米,其实也没多少钱。”

工作八九个月,他攒下五万块,买房费用的大头都是父母给准备的,一共不到100万。在预算有限的前提下,20万意味着一个卫生间或厨房。李旭打算“割肉”了。

他看中一个楼盘,有房友为了拿下这个小区的房子,花了20万零6千的茶水费,但等他再去跟中介聊,想通过20万茶水费拿下,中介告诉他,这钱已经不收了。

武汉抢新房要交十几万"茶水费" 90%给开发商△武汉开发商的电脑随机摇号系统,被指暗箱操作

超90%“茶水费”给开发商

对于13万茶水费的报价,中介称“给开发商12万,我们只赚1万”

李旭彻底放弃了买新房的念头,转向了二手房。第九次回武汉看房时,他选择了一套房龄十年的二手房,很快签了协议。

4月20日,武汉市房管局召开房地产市场专项整治行动部署会,会上宣布,严格把好商品房预售备案关,将房价维持在现有水平,新开楼盘房价一律只能降,不能涨。

除此之外,茶水费和捆绑装修也在整改范围之内――由于武汉房价只能跌不能涨,部分开发商在跟购房者签订购房合同时,往往不卖毛坯房,而是捆绑签订一份精装修合同,每平米的装修费用,动辄就五六千。

“其实就是变相涨价。”数名房友跟记者说。

房管局管得严,不少中介转入地下。抱着再试一把的心态,李旭又找了一位中介,看他有没有可以交茶水费买新房的途径。传说这位何姓中介“路子很野,管得这么严,现在还敢做”。

何姓中介告诉李旭,五月有即将开盘的楼盘,尚有可以操作的余地。具体方式分为两种,一种是直接交茶水费,可以直接锁定客户想要的房,一步到位,“价格13万,给开发商12万,我们只赚1万”,中介说;另一种操作则是交指标费,在网上选房正式开始之前三分钟进入到系统中,选定房子,“不过100多套房子,至少有500人交了这个指标费,还是有可能选不到房子。”

三分钟后,网选正式开始,“有指标的,有一定几率可能选不到房子,但没有指标的,是完全选不到的。”何姓中介说。

这并非危言耸听,在经历了几次网选秒光之后,李旭清楚地明白,选不到房子,真不是网速问题,

为了打消李旭的疑虑,何姓中介还拿出来一本收据,声称其中大半本都是交了指标费或茶水费定金的。“以前还会签一个协议,现在查的严,不签协议了,但都有收据,有盖章。”中介说,选择指标费的客户,如果最后没能选到房子,中介会全额退款。

不少即将开盘的楼盘都声明,自己从未与任何个人或中介设定过购买资格或预定指标。4月30日,记者来到江岸区一处五月即将开盘,目前正在认筹的楼盘售楼处,现场工作人员明确告诉记者,他们不存在收茶水费的现象。此次售卖的楼一共有两栋,500多套房,认筹不会超过1000人。

但来到距离该处楼盘不远处的中介处询问,中介却告诉记者,虽然现在管得严,但直接找开发商拿指标也不是不能找,“一般是2万到3万。”中介说。不同的区位,茶水费的数额差别也很大。

但李旭已经不想再在买房这件事上继续缠斗了,他干脆利落地退出了战场。

而战场之外,还有更多揣着对属于自己房子而热切奋斗的刚需族,正满怀期待地投入进来。


合肥楼盘多暗藏号头费 中介交给开发商后获2万元

楼市调控下潜规则的泛滥,正在暗中抵消政府调控房价的政策效果。在合肥多个楼盘销售过程中,暗中流传着一种名为“号头费”的收费,即购房者在合同价之外额外支付一笔费用,才能获得从这些楼盘购房的资格。

记者近日以购房者身份前往位于合肥滨湖新区的某楼盘售楼处。在当地,该楼盘有着“滨湖第一神盘”的称号,虽然该楼盘一次次推出房源,但如果没有特殊渠道,普通市民其实很难买到房子。记者询问是否还有房源、楼盘均价多少,销售人员均回答“不知道”。

武汉抢新房要交十几万"茶水费" 90%给开发商 本文来源:深一度 作者:杨宝璐 责任编辑:郭萍_B7442

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