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“刚需、低价”成上海房地产市场的关键词

时间:2018-10-29   来源:华东财经网    作者:刘沁沁    

“刚需、低价”成上海房地产市场的关键词

中国经济网     2017-03-04 09:37

[摘要] 受到新政影响, 2017年上海楼市显著降温,回归理性状态, 1月沪上二手房市场成交量跌破 1万套,仅 9401套,成为五年以来的月度成交最低值。而上海 2月份新建商品住宅成交面积仅 36.3万平方米,环比减少 6.7%,同比下滑 49.1%。而这一数值也是 6年来同期最低。

受到新政影响, 2017年上海楼市显著降温,回归理性状态, 1月沪上二手房市场成交量跌破 1万套,仅 9401套,成为五年以来的月度成交最低值。而上海 2月份新建商品住宅成交面积仅 36.3万平方米,环比减少 6.7%,同比下滑 49.1%。而这一数值也是 6年来同期最低。

低总价刚需新盘受欢迎

央行在近期发布的四季度货币政策执行报告提出,个人住房贷款“合理增长”、“严格限制信贷流向投资投机性购房”,而近期主要金融机构也开始陆续收缩房贷规模,投资客陆续退场。

随着投资热潮退去,市场成交结构也发生明显变化。根据同策咨询数据显示,上周新建商品住宅市场共成交 11.08万平米,环比上涨四成,成交均价为 43488元 /平米, 90平米以下及 90-120平米为主力成交面积。 900万以上总价房源明显放缓,而 500万以下成交成为市场中坚力量。

上周末,上海嘉定新盘出现连夜排队的场景,据了解,该楼盘在开盘前已接到近千组认筹,而此次共计开盘 797套房源,主力房型为 68平米的两房及 88平米三房,总价不足 300万。据了解,目前该楼盘 68平米户型已售罄,低总价成为该楼盘吸引购房者的最大因素。

同样的情况也出现在上海其他地区,上周青浦新城新开楼盘主推 56、 124平米的户型,均价在 3万元 /平米,而目前小户型已经售罄,大户型仅剩 20余套。

有知情人士表示,从 2016年四季度开始,政府对新开楼盘实行严格的指导价,部分楼盘由于受限无法开盘导致一季度新盘入市数量锐减,供需不均衡也是导致“排队购房”现象产生的原因。

二手房挂牌回调带看量增加

二手房方面,根据房天下监测中心数据显示,二手房挂牌在经过平稳阶段后, 2月第四周( 2.20-2.26)上海二手住宅市场挂牌均价为 54253元 /平方米,环比上涨 2.60%;挂牌量为 169834套,环比下跌 0.42%。有业内人士表示,在当前市场下导致房源挂牌均价上涨的因素存在两种可能性:卖家降价意愿不强,以及由于低价位房源被成交导致挂牌均价上升。

部分房源市场带看量也同样有所上升,据某平台业主王小姐反映,其位于宝山的在售房源面积为 90多平米、总价 300万元左右,节后看房量有显著提升,从 2月中旬至今已有 20多组看房者,一半以上购房者表示有意向购买,王小姐对其中两组客户出价较为满意,目前正在洽谈中。

某研究院认为,从目前监测数据来看,出现看房量上升的房源主要集中在面积小、总价低的区段,刚需购买力显现是主要原因,而从今年的房贷政策来看,理性购房将成为市场成交主基调。

随着房贷规模的紧缩,投资客的退场,低价房源开始成为市场主力成交对象,房地产市场逐渐恢复理性,新房市场受到政府监管,入市楼盘价格合理,而二手房价格也趋于稳定,对于不少首购者来说,也许这时候进场反倒是一个不错的选择。

标签: 上海住宅市场 上海商品住宅
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